Palm Breezen myynnissä oleva asunto maksaa alkaen 2 750 000 THB, ja se on 67 neliön kondo yhdellä makuuhuoneella Phuketissa. Kyse on käytetystä kohteesta: rakennus on valmistunut 1.1.2010, joten ostaja saa valmiin asunnon ilman rakennusvaiheen riskiä, mutta myös ilman uuden kohteen takuita ja tuoreita pintoja. Yksiköitä on tällä hetkellä tarjolla yksi.
Mitä 2 750 000 baht tarkoittaa käytännössä
Hinta alkaa summasta 2 750 000 THB. Luku on lähtöhinta, ei lopullinen kauppahinta, ja ostajan kannattaa kysyä erikseen, mitä siihen kuuluu. Kalustus, siirtokulut, lakimiehen palkkio ja mahdolliset yhtiövastikkeen jälkikäteen maksettavat erät eivät automaattisesti sisälly hintaan.
Suomalaiselle ostajalle bahtin kurssi on oma lukunsa. Euromääräinen hinta liikkuu sen mukaan, milloin ja millä kurssilla rahat siirretään, ja ero voi kahden kolmen kuukauden aikana olla useita tuhansia euroja. Laske budjetti kurssihaarukalla, älä yhdellä päivän luvulla.
Asunnon koko ja pohjaratkaisu
Asunto on 67 neliötä ja siinä on 1 makuuhuone. Yhdelle makuuhuoneelle se on väljä: Thaimaan uudemmissa kondoissa samankokoisessa asunnossa on usein kaksi makuuhuonetta. Tämä on käytetyn, vuonna 2010 valmistuneen rakennuksen tyypillinen piirre, sillä pohjat suunniteltiin tuolloin avarammiksi ja tilat yhteisemmiksi.
Käytännössä väljyys sopii pitkäaikaiseen oleskeluun. Työpöydälle, isolle sohvalle ja ruokailualueelle jää tilaa, mikä ei ole itsestään selvää alle 40 neliön yksiöissä.
Rakennus on yli kymmenen vuotta vanha
Valmistumisvuosi 2010 on kaupan ehkä tärkein yksittäinen tieto. Se kertoo kaksi asiaa. Hinta on todennäköisesti alempi kuin uudessa kohteessa vastaavalla koolla, ja kosteus, ilmastointi ja putkisto ovat jo ehtineet näyttää, miten ne kestävät trooppista ilmastoa.
Siksi kunto on tarkastettava ennen tarjouksen tekemistä. Pyydä nähtäväksi viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, tieto tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista sekä yhtiön rahastotilanne. Jos katto, julkisivu tai hissit ovat lähivuosina remontissa, kulu jaetaan osakkaille, ja se voi nousta merkittäväksi.
Tämä on se kohta, jossa edullinen hinta voi osoittautua näennäiseksi. Halpa asunto rapistuvassa yhtiössä ei ole halpa.
Ulkomaalaisen omistus: kiintiö ratkaisee
Thaimaassa ulkomaalainen voi pääsääntöisesti omistaa kondominiumyksikön omissa nimissään, jos ulkomaisten omistajien osuus rakennuksen yhteenlasketusta pinta-alasta on enintään 49 prosenttia. Tämä on tarkistettava jokaisen kohteen kohdalla erikseen, koska kiintiö voi olla jo täynnä.
Varat on lisäksi pääsääntöisesti tuotava maahan ulkomaan valuuttana ja dokumentoitava siirto asianmukaisesti, jotta omistusoikeus voidaan rekisteröidä. Käytännöt ja vaatimukset muuttuvat, joten kysy oman tapauksesi osalta paikalliselta lakimieheltä, älä luota yleisiin ohjeisiin, tämä mukaan lukien.
Kenelle Palm Breeze sopii ja kenelle ei
Minun näkemykseni: tämä asunto sopii ostajalle, joka haluaa käyttää kohdetta itse, kuukausia kerrallaan, ja arvostaa tilaa enemmän kuin uutta pintaa. Pariskunta tai yksin asuva eläkeläinen, joka viettää Phuketissa talvikaudet, saa 67 neliöstä enemmän irti kuin sijoittaja.
Sijoittajalle tilanne on vaikeampi. Vuokratuottoa ei kannata laskea valmiiksi, koska minulla ei ole siitä vahvistettua lukua, enkä anna sellaista. Yhden makuuhuoneen asunto vanhemmassa rakennuksessa kilpailee uudempien kohteiden kanssa, ja kunnossapitokulut syövät tuottoa.
Jos budjettisi on selvästi alle 2 750 000 bahtia, tämä kohde ei ole sinulle, eikä kannata odottaa suurta alennusta ilman perusteita. Jos taas ensisijainen tavoite on tuottavaa sijoitusta, vertaa ainakin kahteen uudempaan kohteeseen ennen päätöstä.
Näin etenet
Käy asunto katsomassa tai pyydä videokierros. Tarkista omistusoikeus ja kiintiö lakimiehellä, joka ei ole myyjän osapuoli. Pyydä yhtiön talousasiakirjat. Vasta sitten neuvottele hinnasta. Thaimaan Kiinteistöt auttaa suomenkielisiä ostajia tässä prosessissa, mutta tarkistukset kannattaa tehdä riippumattomasti joka tapauksessa.
Yksi asunto on yksi tilaisuus. Jos se menee, vastaavaa ei välttämättä tule heti tilalle, mutta kiire on huono neuvonantaja kymmenen vuotta vanhassa rakennuksessa.
Vahvistettu: 2026-10-17