Taka Haus Ekamai 12 on condo Ekkamaissa, Bangkokissa, ja sen hinta alkaa 10 000 000 bahtista. Tällä summalla saa vähintään 55 neliön asunnon, jossa on 2 makuuhuonetta. Kohde on valmistunut vuonna 2019, joten kyse on valmiista asunnosta eikä rakennusvaiheen ostosta.
Mitä 10 miljoonalla bahtilla saa
Lähtöhinta on 10 000 000 THB. Se on kohteen alin hinta, ei keskihinta, eikä meillä ole tietoa siitä, mitä kalleimmat huoneistot maksavat. Pyydä aina kirjallinen hinta nimenomaiselle huoneistolle, koska kerros, ilmansuunta ja kunto vaikuttavat siihen, kuinka kauas lähtöhinnasta päädytään.
Hintaan eivät kuulu ostajan kulut: siirtomaksut, mahdolliset verot, kalustus ja juridinen apu. Niiden suuruus riippuu kaupasta, joten älä laske budjettia pelkän kauppahinnan varaan.
Asunnon koko ja pohjaratkaisu
Huoneiston pinta-ala alkaa 55 neliöstä. Siihen mahtuu kaksi makuuhuonetta, mutta ei runsaasti: yleensä toinen huone on selvästi pienempi ja sopii työhuoneeksi, vierashuoneeksi tai lapselle. Kaksi aikuista ja yksi lapsi pärjää, nelihenkinen perhe tuskin viihtyy pitkään.
Tarkkoja pohjakuvia emme tässä esitä, koska niitä ei ole vahvistettu. Pyydä pohjapiirros ennen kuin teet mitään päätöksiä, ja mittaa todellinen asuintila: Thaimaassa ilmoitettu pinta-ala lasketaan usein seinien ulkorajoista ja mahdollisesti parvekkeen kanssa.
Ekkamai asuinpaikkana
Ekkamai on Bangkokin keskiosassa sijaitseva asuinalue, jolla on kahviloita, ravintoloita ja kansainvälinen asukaskunta. Tarkkoja etäisyyksiä metroon, kouluihin tai kauppakeskuksiin emme ilmoita, koska niitä ei ole vahvistettu tälle kohteelle. Mittaa matka itse karttapalvelusta ja kävele se paikan päällä sekä arkena aamuliikenteessä että illalla.
Bangkokin liikenne on se asia, joka usein yllättää suomalaisen. Kartalla lyhyt matka voi viedä tunnin, joten sijainnin arvo riippuu enemmän siitä, mitä arjessasi on lähellä, kuin siitä, kuinka keskeinen osoite kuulostaa.
Ulkomaalaisen ostajan perusasiat
Yleisperiaatteena ulkomaalainen voi omistaa condo-asunnon omiin nimiinsä, kun ulkomaalaisten osuus rakennuksen kokonaispinta-alasta on enintään 49 prosenttia. Jos kiintiö on täynnä, vaihtoehdot kapenevat selvästi. Kysy siksi myyjältä tai isännöitsijältä ulkomaalaiskiintiön tilanne ennen varausmaksua.
Varoitus: moni olettaa, että valmis ja tuore kohde on automaattisesti riskitön. Ei ole. Valmistumisvuosi 2019 kertoo rakennuksen iästä, ei yhtiön taloudesta, vastikkeista tai korjausvarauksista. Pyydä yhtiön viimeisin tilinpäätös ja tieto mahdollisista tulevista remonteista.
Veroista ja varainsiirtokuluista pätee vain yleinen sääntö: ne riippuvat kaupan rakenteesta ja ostajan tilanteesta, ja ne kannattaa tarkistaa thaimaalaiselta asianajajalta omassa tapauksessasi. Rahan tuonti maahan on myös dokumentoitava oikein, jotta omistus voidaan myöhemmin rekisteröidä ja varat viedä tarvittaessa pois.
Kenelle kohde sopii ja kenelle ei
Mielestäni tämä sopii parhaiten ostajalle, joka haluaa valmiin kaksion Bangkokista omaan käyttöön: talvioleskeluun, etätyöhön tai pariskunnan toiseksi kodiksi. 3 asuntoa on tällä hetkellä myynnissä, joten valikoima on suppea, eikä täydellistä pohjaratkaisua välttämättä löydy.
Sijoittajalle kohde on vaikeampi. Meillä ei ole vahvistettua vuokratuottoa, eikä sellaista kannata olettaa. Jos ostopäätöksesi nojaa tuottolaskelmaan, hanki ensin todelliset vuokrahintatiedot samankokoisista asunnoista alueelta.
Jos budjettisi on selvästi alle 10 miljoonan bahtin, tämä kohde ei ole sinua varten, ja suosittelen etsimään pienemmistä yksiöistä tai vanhemmista rakennuksista. Jos taas haluat tilaa isolle perheelle, 55 neliötä jää liian pieneksi.
Näin etenet
Thaimaan Kiinteistöt auttaa suomenkielisiä ostajia tällaisissa kaupoissa, mutta järjestys on sama kenen kautta tahansa: katso huoneisto paikan päällä, pyydä yhtiön asiakirjat, varmista ulkomaalaiskiintiö, ja anna asianajajan tarkistaa kauppakirja ennen kuin maksat mitään. Jos jokin näistä vaiheista katoaa kiireessä, kauppa ei ole valmis.
Suosituksemme: käy katsomassa kaikki 3 myynnissä olevaa asuntoa ennen kuin teet tarjouksen, vaikka ensimmäinen vaikuttaisi hyvältä. Hintaero huoneistojen välillä kertoo enemmän kuin esite.
Vahvistettu: 2026-11-10