Wyndham Fantasea Condo Chalong on Phuketin Chalongissa sijaitseva kerrostaloprojekti, jossa asuntojen hinnat alkavat 2 996 000 bahtista. Pienin asunto on 28 neliön kokoinen ja suurimmissa on kolme makuuhuonetta. Valmistumisen on määrä olla maaliskuussa 2027, joten kyse on ostosta ennen rakentamisen valmistumista.
Mitä 2 996 000 bahtia ostaa
Projektin hinnat alkavat 2 996 000 bahtista. Se on lähtöhinta pienimmälle asunnolle, ei keskihinta, ja ero kannattaa pitää mielessä, kun vertailee projektia muihin. Isommat asunnot maksavat enemmän, eikä meillä ole varmennettua hintaa kolmen makuuhuoneen yksiköille, joten kysy ne suoraan kehittäjältä kirjallisena tarjouksena.
Hintaa arvioidessa kannattaa laskea neliöhinta omalle kohteelle itse. Jaa tarjottu hinta myytävällä pinta-alalla ja varmista, onko luku rakennetun alan vai käyttöalan mukainen. Thaimaassa ero voi olla merkittävä.
Pohjaratkaisut: 28 neliöstä kolmeen makuuhuoneeseen
Asunnot alkavat 28 neliöstä, ja huoneistovalikoima kattaa 1-3 makuuhuonetta. Pienin koko on käytännössä sijoitusasunto tai talviasunto yhdelle, korkeintaan kahdelle hengelle. Siellä ei pidetä viikon matkatavaroita levällään.
Kolmen makuuhuoneen asunto on eri tuote: se sopii perheelle tai kahden perheen yhteisostolle. Jos ostat sellaisen vuokrattavaksi, muista, että suuria asuntoja on vaikeampi vuokrata kuin pieniä, koska vuokralaisten joukko on kapeampi.
Chalong ja matka merelle
Kohde on Chalongissa, Phuketin eteläosassa. Merelle on 1502 metriä, eli noin puolitoista kilometriä. Se ei ole rantakohde. Kävellen matka on pitkä helteessä, joten käytännössä tarvitset skootterin, auton tai taksin.
Tämä on yksi asia, jonka myyntimateriaalit usein jättävät huomiotta. Merinäköala ja meren läheisyys ovat eri asioita. Kysy kehittäjältä, näkyykö merta tietyistä kerroksista ja suunnista, äläkä oleta.
Tuotto: 9 prosentin odotus
Projektin odotettu tuotto on 9 prosenttia. Pidä lukua tavoitteena, ei lupauksena. Se on ennuste, jonka toteutuminen riippuu vuokrausasteesta, vuokratasosta, hoitovastikkeesta ja hallinnointikuluista.
Minun kantani: älä laske ostopäätöstä pelkän tuottoluvun varaan. Rakenteilla olevan kohteen tuotto alkaa vasta valmistumisen jälkeen, ja Phuketin vuokramarkkina on kausiluonteinen. Jos et kestäisi vuoden tyhjää asuntoa taloudellisesti, 9 prosentin luku ei kannata olla perusteena. Jos taas ostat ensisijaisesti omaan käyttöön ja vuokraus on bonus, luku painaa vähemmän.
Valmistuminen 2027 ja rakenteilla olevan kohteen riskit
Valmistuminen on ilmoitettu maaliskuulle 2027. Aikataulut venyvät Thaimaassa yleisesti, ja myös tämä voi viivästyä. Tarkista sopimuksesta, mitä tapahtuu myöhästymisen yhteydessä: onko ostajalla oikeus peruuttaa, saako hän korvauksen ja miten maksut on ajoitettu rakennusvaiheisiin.
Maksa mieluummin vaiheittain valmiusasteen mukaan kuin suuri summa etukäteen. Pyydä lakimiestä tarkistamaan sopimus ennen allekirjoitusta, ja varmista, että kehittäjän tausta ja rakennuslupa on todennettu.
Ulkomaalaisen osto ja saatavuus
Projektissa on tällä hetkellä 157 asuntoa saatavilla. Luku kertoo, että valikoimaa on vielä, mutta se muuttuu myynnin edetessä, joten varmista tilanne ennen kuin teet suunnitelmia.
Ulkomaalainen voi yleensä omistaa condo-asunnon omiin nimiinsä, kun ulkomaalaisten osuus rakennuksen kokonaispinta-alasta pysyy 49 prosentin kiintiössä. Kiintiö on tarkistettava kohdekohtaisesti, koska se määrää, onko sinulle yleensä tarjolla ulkomaalaisten omistukseen kelpaava asunto. Verot, siirtokulut ja varojen tuonti Thaimaahan kannattaa selvittää lakimiehen kanssa oman tilanteesi mukaan.
Kenelle sopii ja kenelle ei
Kohde sopii ostajalle, joka hakee Phuketin eteläosasta edullista sisääntuloa, hyväksyy sen, että meri ei ole kävelyetäisyydellä, ja pystyy odottamaan valmistumista. Pieni 28 neliön yksikkö on järkevin valinta, jos tarkoitus on vuokrata asuntoa.
Älä osta tätä, jos tarvitset asunnon käyttöösi ensi talveksi tai jos haluat rantakohteen. Silloin valmiit asunnot lähempänä merta ovat parempi vaihtoehto, vaikka hinta olisi korkeampi. Thaimaan Kiinteistöt auttaa vertailemaan kohteita ja kysymään oikeat kysymykset, mutta lopullinen päätös on sinun.
Tarkistettu: 2026-11-08