The Monument Sathon on kerrostalokohde Sathornissa, Bangkokissa, ja sen hinnat alkavat 10 200 000 bahtista. Asunnot ovat 1-3 makuuhuoneen condoja, pienin pinta-ala alkaen 40 neliömetriä, ja kohteen valmistumispäivä on 31.12.2029. Tällä hetkellä jäljellä on 3 asuntoa.
Mitä 10,2 miljoonaa bahtia tarkoittaa käytännössä
Kun hintaa katsoo ensimmäisen kerran, kannattaa pysähtyä yhteen kysymykseen: onko luku kokonaishinta vai alkuhinta pienimmästä yksiköstä? Tässä kohteessa hinta alkaen 10 200 000 THB koskee kohteen edullisinta tarjolla olevaa asuntoa. Isommat pohjaratkaisut maksavat enemmän, ja tarkan hinnan saa vain kyseiselle yksikölle kehittäjältä tai myyjältä kirjallisena.
Suomalaiselle ostajalle tämä on kolmen tai neljän asunnon hinta pienessä kaupungissa, mutta Sathornissa se ostaa vähemmän kuin moni olettaa. Kyse on Bangkokin liike-elämän ytimestä, ja neliöhinnat ovat korkeammat kuin esimerkiksi kaupungin ulommilla asuinalueilla. Jos budjetti on selvästi alle tämän tason, tämä kohde ei ole sinulle, ja kannattaa katsoa muita alueita.
Asuntojen koot ja pohjaratkaisut
Pienin asunto on alkaen 40 neliötä. Se riittää yhdelle ihmiselle tai pariskunnalle, joka käyttää asuntoa osan vuodesta. Suurimmissa yksiköissä on kolme makuuhuonetta, ja ne sopivat perheelle, joka haluaa pysyvän tukikohdan Bangkokissa.
Yksi asia, jota ei kannata ohittaa: 3 asuntoa jäljellä ei tarkoita, että jokaista huoneistotyyppiä olisi vielä saatavilla. Valikoima on kapea, ja ennen kuin suunnittelet pohjaratkaisun varaan mitään, kysy, mitkä kolme yksikköä ovat oikeasti vapaina ja millä kerroksilla ne sijaitsevat.
Valmistuminen 31.12.2029
Kohde ei ole vielä valmis. Valmistumispäivä on 31.12.2029, joten ostaminen on ostamista paperilta. Se tarkoittaa, että maksat usein osissa rakennusvaiheiden mukaan ja ettet voi käydä katsomassa valmista asuntoa.
Tässä on riski, jonka suuruutta kukaan ei voi luvata pois. Rakennushankkeet viivästyvät, ja yli neljän vuoden aikajänteellä asioita ehtii tapahtua. Tarkista kehittäjän aiemmat hankkeet, maksuaikataulu ja se, mitä sopimus sanoo viivästyksen varalta. Jos tarvitset asunnon käyttöön tai vuokralle lähivuosina, tämä ei ole oikea kohde, koska et saa avaimia ennen vuoden 2029 loppua.
Voiko ulkomaalainen ostaa condon Thaimaassa
Pääsääntöisesti kyllä. Thaimaan condominium-lain mukaan ulkomaalaiset voivat omistaa yksiköitä, kunhan ulkomaisessa omistuksessa oleva osuus rakennuksen kokonaispinta-alasta pysyy enintään 49 prosentissa. Tämä on yleinen sääntö, ja sen soveltuminen juuri sinun ostoosi, rahansiirtoon ja omistusmuotoon pitää tarkistaa paikalliselta asianajajalta. Varat tulee tyypillisesti tuoda maahan ulkomaan valuutassa ja dokumentoida, jotta omistus voidaan rekisteröidä ulkomaalaisquotaan.
Verotuksesta ei kannata tehdä oletuksia. Siirto- ja myyntiverot sekä mahdolliset vuokratulojen verot riippuvat tilanteestasi, ja Suomen ja Thaimaan välinen verosopimus vaikuttaa siihen, missä maksat mitä. Kysy kirjanpitäjältä ennen kauppaa, ei sen jälkeen.
Kenelle The Monument Sathon sopii ja kenelle ei
Minun näkemykseni: kohde sopii ostajalle, joka haluaa pienen, keskeisesti sijaitsevan asunnon Bangkokin liikekeskustasta ja pystyy odottamaan vuoden 2029 loppuun. Sathorn on bisnesalue, ja asunto sopii hyvin sellaiselle, joka käy kaupungissa työn tai pitkien oleskelujen vuoksi.
Kohde ei sovi, jos tavoitteena on nopea vuokratuotto, koska asunto ei tuota mitään ennen valmistumista. Se ei myöskään sovi sille, joka hakee rantalomaa tai rauhallista ympäristöä. Ja jos et halua sitoa isoa summaa keskeneräiseen hankkeeseen, valmis asunto toisaalla on turvallisempi valinta, vaikka se olisi vähemmän keskeisellä paikalla.
Mitä tehdä ennen päätöstä
Pyydä kehittäjältä kirjallisena hinta, maksuaikataulu ja jäljellä olevien kolmen asunnon pohjat. Tarkistauta sopimus thaimaalaisella asianajajalla, joka ei ole myyjän palkkalistoilla. Thaimaan Kiinteistöt auttaa suomenkielisiä ostajia tässä vaiheessa, mutta lopullinen oikeudellinen arvio kuuluu aina riippumattomalle lakimiehelle.
Tarkistettu: 2026-10-25