The Room Sukhumvit 38 Thong Lo on valmistunut vuonna 2019 valmistunut kerrostalo Ekkamaissa, Bangkokissa, ja sen asuntojen hinta alkaa 10 304 000 THB:sta. Pienimmät yksiköt ovat alkaen 45 neliön kokoisia, ja huoneita on yhdestä kahteen. Tällä hetkellä myynnissä on 2 asuntoa, joten valinnanvaraa on vähän.
Mitä 10 304 000 THB oikeasti tarkoittaa
Hinta alkaen 10 304 000 THB ja pinta-ala alkaen 45 neliötä eivät kuulu yhteen samaan asuntoon automaattisesti. Kyse on alarajoista: halvin hinta ja pienin koko kuvaavat lähtötasoa, ei sitä, mitä jokainen jäljellä oleva asunto maksaa. Kysy siis aina tarkka hinta, neliömäärä ja kerros juuri sille asunnolle, jota harkitset.
Vanhemmasta kohteesta puhuttaessa kannattaa pyytää myös yhtiön tiedot: yhtiövastikkeen suuruus, rahastojen tila ja se, onko isoja korjauksia suunnitteilla. Näitä lukuja en voi tässä antaa, koska en ole varmistanut niitä, ja arvaaminen olisi huonompi palvelus kuin tyhjä kohta.
Sijainti Ekkamaissa
Ekkamai on Bangkokin itäinen asuinalue, jossa asuu paljon ulkomaalaisia ja paikallisia nuoria ammattilaisia. Alueella on kahviloita, ravintoloita ja päivittäispalveluja kävelymatkan sisällä, mutta tarkkoja etäisyyksiä metroon tai BTS-asemaan en esitä, koska niitä ei ole tässä vahvistettu. Mittaa matka itse kartalta ennen päätöstä ja kävele se kerran kuumimpaan vuorokaudenaikaan. Bangkokissa 800 metrin kävely helmikuussa ja samainen kävely huhtikuussa ovat eri asioita.
Huoneistot: yksi vai kaksi makuuhuonetta
Tarjolla on 1-2 makuuhuoneen asuntoja. Condo-tyyppisessä kohteessa asunnon todellinen käyttökelpoisuus riippuu pohjaratkaisusta enemmän kuin neliöistä: 45 neliötä toimii hyvin yhdelle henkilölle tai pariskunnalle, jos ratkaisu on järkevä, ja ahtaalta jos ei.
Minun kantani: jos ostat asunnon pääasiassa omaan käyttöösi lyhyisiin Bangkok-jaksoihin, yksi makuuhuone riittää ja kaksi huonetta on rahan haaskausta. Kaksi makuuhuonetta kannattaa vain, jos vierailevia perheenjäseniä on säännöllisesti tai suunnittelet pidempiä oleskeluja. Ohita tämä neuvo, jos aiot vuokrata asunnon perheelle, jolloin kaksio on selvästi helpompi vuokrata.
Ulkomaalaisen ostajan perusasiat
Thaimaassa ulkomaalainen voi pääsääntöisesti omistaa condo-asunnon omistusasuntona, kunhan ulkomaalaisten osuus rakennuksen kokonaispinta-alasta ei ylitä 49 prosentin kiintiötä. Kiintiön täyttyminen on yksi ensimmäisistä tarkistettavista asioista, koska täynnä olevassa rakennuksessa ulkomaalaisena ei voi ostaa samalla tavalla. Rahat on lisäksi pääsääntöisesti tuotava maahan ulkomaisena valuuttana ja dokumentoitava tämä, jotta omistusoikeus voidaan rekisteröidä. Tarkista oma tilanteesi paikalliselta asianajajalta, äläkä luota yleisiin ohjeisiin, tähän tekstiin mukaan lukien.
Mikä ei toimi
Älä oleta, että Bangkokin condo tuottaa automaattisesti vuokrasta sijoituksena. Tuottolukuja en esitä, koska en ole varmistanut niitä tälle kohteelle, ja yleinen oletus korkeasta tuotosta kaatuu usein vastikkeisiin, tyhjäkäyntiin ja vuokrausehtoihin. Jos ostoperuste on pelkkä vuokratuotto, laske ensin nettotuotto todellisilla vastike- ja vuokratiedoilla. Jos luvut eivät kanna, kohde ei sovi sinulle, vaikka sijainti olisi hyvä.
Kenelle kohde sopii ja kenelle ei
Kohde sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, vuonna 2019 valmistuneen asunnon ilman rakennusvaiheen riskiä ja tietää, että hintataso on selvästi yli kymmenen miljoonaa bahtia. Se ei sovi, jos budjetti on selvästi tämän alapuolella: silloin kannattaa katsoa muita alueita tai pienempiä yksiköitä. Se ei myöskään sovi sille, joka tarvitsee laajan valikoiman, sillä jäljellä on vain 2 asuntoa.
Suosittelen tutustumaan kohteeseen paikan päällä ennen kauppaa ja pyytämään kaikki yhtiön asiakirjat luettavaksi lakimiehellä. Thaimaan Kiinteistöt auttaa tarvittaessa katselmuksen järjestämisessä, mutta päätös kannattaa tehdä vasta, kun tarkka hinta, vastike ja kiintiön tila on kirjattu paperille.
Vahvistettu: 2026-10-23