Vista del Mar on villaprojekti Nai Thonissa, Phuketissa, ja hinnat alkavat 39 800 000 THB:sta. Villoissa on 3-4 makuuhuonetta ja pinta-alaa vähintään 350 neliömetriä, ja merelle on matkaa 782 metriä. Valmistumisaika on 31.3.2028, joten kyse on ostosta rakenteilla olevasta kohteesta.
Mitä 39,8 miljoonalla bahtilla saa
Hintaluokka on korkea, ja se kannattaa sanoa heti. Hinta alkaa 39 800 000 THB:sta, ja sillä saa villan, jonka pinta-ala alkaa 350 neliömetristä. Luku kertoo vain lähtöhinnan: sen tarkempi kattavuus, kuten sisältyvätkö kalusteet, uima-allas tai maanhankinnan kulut, pitää varmistaa kauppakirjaluonnoksesta ennen varausta.
Jos budjettisi on selvästi alle tämän, kohde ei ole sinua varten. Phuketilta löytyy paljon edullisempia kondominiumeja, ja ne ovat eri tuote kuin iso villa omalla tontilla.
Pohjaratkaisut ja koko
Villat ovat kolmen tai neljän makuuhuoneen kokoisia. 350 neliömetrin alaraja on iso suomalaiseen omakotitaloon verrattuna, ja tilaa riittää kahdelle perheelle tai isolle ystäväporukalle. Isoon taloon liittyy myös ylläpito: siivous, puutarha ja mahdollinen allas vaativat jatkuvaa työtä, jonka joku tekee tai teettää.
Vapaita yksiköitä on viisi. Pieni määrä tarkoittaa, että valinnanvara on rajallinen, mutta se tarkoittaa myös, ettei kyse ole sadan talon massaprojektista.
Nai Thon ja matka merelle
Nai Thon on Phuketin länsirannikon rauhallisempaa osaa. Merelle on 782 metriä, eli rannalle kävelee, mutta kohde ei ole rantatontti. Jos haluat avata oven suoraan hiekalle, tämä ei ole se. Jos riittää, että meri on kävelymatkan päässä ja ympäristö on hiljaisempi kuin Patongilla, etäisyys on järkevä kompromissi.
Länsirannikon aallot ovat sadekaudella voimakkaita, ja uiminen voi olla rajoitettua usean kuukauden ajan. Tämä on tavallinen asia, jonka monet ostajat huomaavat vasta paikan päällä.
Odotettu tuotto 8,5 prosenttia
Kohteelle ilmoitetaan odotettu tuotto 8,5 %. Käsittele lukua arviona, ei lupauksena. Vuokratuotto riippuu täyttöasteesta, hinnoittelusta, hoitoyhtiön palkkioista ja sesongista, ja luksusvillojen kohdalla toteutunut tuotto jää usein alle ensimmäisen laskelman. Pyydä myyjältä erittely: mistä vuokratulosta luku on laskettu ja mitkä kulut siitä on vähennetty.
Minun kantani on, että tuottolukua ei kannata käyttää ostopäätöksen perusteena. Osta villa, jonka haluaisit omistaa myös silloin, kun vuokratuotto on puolet luvatusta. Jos ostat pelkästään sijoituksena ja luku on ainoa syy, laske vaihtoehtona jokin edullisempi kohde.
Omistus ulkomaalaisena
Tässä asiassa pitää olla tarkka. Ulkomaalainen voi kondominiumissa omistaa pääsääntöisesti enintään 49 prosenttia rakennuksen kokonaispinta-alasta, ja villan kohdalla maan omistus on erillinen kysymys. Thaimaassa ulkomaalainen ei pääsääntöisesti voi omistaa maata suoraan, joten käytössä on yleensä vuokrasopimus, yhtiörakenne tai muu järjestely, jonka sopivuus riippuu tilanteestasi. Tarkista oma tapauksesi thaimaalaiselta asianajajalta ennen kuin maksat varausmaksun, äläkä luota myyjän yleiseen vakuutteluun.
Rakenteilla olevassa kohteessa riski on myös aikataulussa. Valmistumispäiväksi on ilmoitettu 31.3.2028, ja rakennushankkeet myöhästyvät Thaimaassa usein. Sovi maksuerät rakennusvaiheisiin sidotuiksi, ja selvitä, mitä sopimus sanoo viivästyksestä.
Kenelle Vista del Mar sopii
Kohde sopii ostajalle, jolla on selvästi yli 40 miljoonan bahtin budjetti ja joka haluaa tilavan villan Phuketin rauhallisemmalta rannikolta. Se sopii perheelle, joka käyttäisi taloa itse osan vuodesta ja vuokraisi sitä muulloin. Se ei sovi ostajalle, joka tarvitsee talon käyttöön heti, koska valmistumiseen on aikaa vuoteen 2028, eikä sille, joka haluaa pienen hoidettavan loma-asunnon.
Thaimaan Kiinteistöt auttaa suomenkielisiä ostajia vertailemaan tämän tyyppisiä kohteita. Käy kohteessa paikan päällä ennen päätöstä, ja pyydä kaikki luvut kirjallisena.
Vahvistettu: 2026-10-13