Kamalassa oleva huvilaostaja oli odottanut kolme viikkoa allekirjoitusta hotellin toimintaluvan asiakirjoihin. 25.5.2026 selvisi syy: kaikkien Phuketin kolmen piirin piiripäälliköt olivat samana päivänä saaneet siirtomääräyksen Bangkokiin, eikä paperia ollut kenellä allekirjoittaa.
Suora vastaus kysymykseen, joka nyt askarruttaa monia suomalaisia ostajia: Provinssihallinnon osaston (Department of Provincial Administration) 20.5.2026 antama määräys siirsi väliaikaisesti viisi provinssin virkamiestä ajalle 25.5.-24.6.2026, valtionhallintolain (State Administration Act, 1991) 32 §:n nojalla. Kyse on tavanomaisesta menettelystä sisäisen tarkastuksen ajaksi, ei erottamisesta eikä rikossyytteestä.
Asuntokauppa ja omistusoikeuksien siirrot Maanmittausvirastossa (Land Department) jatkuvat normaalisti. Sen sijaan piiritason lupaketju, hotellilisenssit, talonrekisteriotteet ja rinnerakentamisen hyväksynnät, kärsivät suoraan. Tämä liittyy laajempaan kehityskulkuun: Thaimaan hallitus on jo käynnistänyt laajemmat tutkinnat Phuketin ja Surat Thanin virkamiehistä epäiltyjen bulvaaniyritysyhteyksien ja laittoman maankäytön osalta, ja erillinen selvitys noin 360 BOI-yhteydessä olevasta yrityksestä Phuketilla löysi vain 8, jotka vastasivat täysin hyväksyttyä liiketoimintasuunnitelmaansa.
Ketkä siirrettiin ja miksi?
Siirretyt viisi virkamiestä ovat hallintoasioiden apulaismaaherra, Muang Phuketin, Thalangin ja Kathun piiripäälliköt sekä provinssin katastrofien ehkäisy- ja lieventämistoimiston johtaja. Siirto kestää 30 päivää, 25.5.-24.6.2026, valtionhallintolain 32 §:n (B.E. 2534, 1991, muutoksineen) nojalla. Kyseessä on väliaikainen tehtäväjärjestely, jota käytetään virallisten selvitysten ajan.
Määrätty tarkoitus on varmistaa objektiivisuus ja puolueettomuus tutkinnan aikana. Sanamuoto ei tarkoita todettua syyllisyyttä. Taustalla vaikuttaa Thaimaan hallituksen ja sisäministeriön laajempi korruption ja niin sanottujen 'vaikutusvaltaisten ryhmien' vastainen kampanja matkailuprovinsseissa, mukaan lukien erillinen tutkinta noin 360 BOI-yhteydessä olevasta yrityksestä Phuketilla, joista vain 8 vastasi hyväksyttyä toimintaansa.
Mihin tämä ei vaikuta ja mihin vaikuttaa?
Phuketin Maanmittavirasto on eri hallinnollinen yksikkö, ja se toimii normaalisti: omistusoikeuden siirrot, pitkäaikaisten vuokrasopimusten rekisteröinti ja Kaupparekisteriviraston (Department of Business Development) toiminnot jatkuvat ennallaan.
Sen sijaan piirirekisterinpitäjän tehtävät Hotellilain (2004) mukaisesti, talonrekisteriotteet ja ulkomaalaisten 'keltaiset kirjat', sekä piiritason hyväksynnät ja tarkastukset rinnerakentamisessa, ovat suoraan siirron vaikutuksen alla.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä eri ostajille?
Jos olet ostamassa valmista kondominiumia chanote-omistusoikeudella, tilanne ei koske sinua juuri lainkaan. Omistusoikeuden siirto kulkee Maanmittaviraston kautta, ja tavanomainen rekisteröinti kestää edelleen noin yhden arkipäivän, kun asiakirjat ja valuutansiirtolomake (Foreign Exchange Transaction Form, vaaditaan summista alkaen 50 000 USD) ovat kunnossa. Jos budjettisi on alle 6 miljoonaa THB ja etsit ulkomaalaiskiintiön (49 % rakennuksen myytävästä pinta-alasta) asuntoa valmiissa projektissa, tämä häiriö ei kosketa sinua.
Tilanne on toinen, jos ostat huvilaa lyhytaikaiseen vuokraukseen. Hotellilain mukaiset luvat myönnetään piirirekisterinpitäjän kautta, ja kaikkien kolmen saaren piirin päälliköt ovat poissa kuukauden ajan. Myyjä, joka lupaa 'luvan parissa viikossa', lupaa asiaa, jota hän ei enää itse hallitse. Vaadi jo myönnettyä lisenssinumeroa tai sido loppumaksu vahvistettuun lisenssin myöntämiseen.
Jos harkitset off-plan-ostoa rinnetontilla, kannattaa kiinnittää erityistä huomiota siihen, että katastrofintorjuntatoimiston johtaja on juuri niistä virkamiehistä, joiden vastuulla rinnerakentamisen lupahistoriat ovat parhaillaan tarkastuksessa. Karonin maanvyörymän jälkeen elokuussa 2024, jossa kuoli 13 ihmistä, Phuketin rinnerakentamisen valvontaa tiukennettiin, ja provinssin säännöt rajoittavat rakentamista yli 80 metrin korkeudessa ja jyrkillä rinteillä. Projekti, joka on saanut lupansa 'epävirallisesti', on vaarassa muutakin kuin viivästystä, se on vaarassa kokonaan.
Oletko jo omistaja ja vuokraat kiinteistöä? Tarkista, kenen nimissä lisenssi on rekisteröity ja erääntyykö se lähikuukausina. Kesäkuun uusinnat etenevät tavallista hitaammin.
Vertailutaulukko: mikä toimii, mikä ei
| Asiakirja tai menettely | Myöntäjä | Vaikuttaako siirto? | Ostajan toimenpide |
|---|---|---|---|
| Kondominiumin omistusoikeuden siirto | Phuketin Maanmittausvirasto | Ei | Etene normaalisti |
| Vuokrasopimuksen rekisteröinti (yli 3 vuotta) | Phuketin Maanmittausvirasto | Ei | Rekisteröi viivyttelemättä |
| Hotellin toimintalupa | Piirirekisterinpitäjä (amphur) | Kyllä | Sido maksu vahvistettuun lisenssiin |
| Talonrekisteriote ja keltainen kirja | Piiritoimisto | Kyllä | Varaa 4-8 viikkoa tavanomaisen 2-3 viikon sijaan |
| Rakennuslupa (Or.1) | Kunta tai OrBorTor | Osittain | Varmista aitous rekisteristä |
| Rinne- ja YVA-hyväksynnät | Provinssi ja asianomaiset viranomaiset | Kyllä | Lykkää kauppaa selvityksen ajaksi |
Kannattaako odottaa hinnanlaskua?
Ei todennäköisesti kannata. Aiempien Phuketin korruptiokampanjoiden markkinadata osoittaa, että ne ovat hidastaneet projektien valmistumisaikatauluja, eivät laskeneet jälleenmyyntihintoja, kysytyimmillä alueilla tarjonta on tiukentunut nopeammin kuin kysyntä. 'Skandaalialennuksen' odottaminen on harhainen strategia: alennukset tulevat kehittäjiltä, joiden asiakirjat ovat kunnossa vasta puutteellisesti, ja alennuksen ostaminen tarkoittaa myös heidän ongelmiensa ostamista.
Oma näkemyksemme on suoraviivainen: etene chanote-kaupoissa rekisteröidyissä projekteissa normaalisti, mutta pysäytä kaupat, jotka koskevat Nor Sor 3 Gor -maaotsikoita tai yli 80 metrin korkeudessa sijaitsevia huviloita, kunnes palaava tai uusi virkamies antaa hyväksyntänsä, odotettavissa kesäkuun loppuun mennessä. Poikkeus on tilanne, jossa myyjä pystyy esittämään täydellisen, ennen toukokuuta 2026 päivätyn lupasarjan. Tämä suositus koskee tietenkin vain tapauksia, joissa kohde sijaitsee jommassakummassa riskikategoriassa; tavanomaisen kondon ostajaa se ei kosketa lainkaan.
Yleisimmät virheet ostajille
Moni olettaa virheellisesti, että tutkinta romahduttaa hinnat. Se ei ole toteutunut aiemminkaan. Toinen riski on ostaa myyjältä, jonka luvat ovat perustuneet henkilökohtaisiin suhteisiin, tämä on helppo tarkistaa yhdellä kyselyllä kunnalle rakennuslupanumeron perusteella, verrattuna rakennettuun pinta-alaan paikan päällä.
Kolmas riski liittyy rajoitettuihin maaotsikoihin: Sor Por Kor 4-01 -maata ei voi myydä tai vuokrata ulkomaalaiselle lainkaan, ja Nor Sor 3 Gor vaatii erillisen rajanmittausvahvistuksen. Pyydä Maanmittausvirastolta ajantasainen ote, joka on päivätty kauppahetkeen, ei myyjän toimittamaa kopiota.
Neljäs riski koskee bulvaaniomistusrakenteita thaimaalaisten yhtiöiden kautta. Näitä rakenteita tutkitaan todennäköisimmin 'vaikutusvaltaisten ryhmien' selvityksissä, mikä käy ilmi siitä, että noin 360 BOI-yhteydessä olevasta yrityksestä Phuketilla vain 8 vastasi todella hyväksyttyä toimintaansa. Turvallisempi reitti on 30 vuoden vuokraoikeus, rekisteröitynä suoraan Maanmittausvirastoon, itse järjestetyn yhtiön nimellisten thaimaalaisten osakkaiden sijaan.
Viides riski on viivästys, joka johtuu hallinnollisesta pullonkaulasta, ei kehittäjästä. Sopimukseen kannattaa sisällyttää lauseke, joka määrittää vastuun ja kustannukset viranomaisen toimista johtuvasta viivästyksestä.
Avoin kysymys, jolla ei vielä ole vastausta: palaavatko nämä viisi virkamiestä tehtäviinsä 24.6. vai muuttuuko siirto pysyväksi. Se ratkaisee, palautuuko heinäkuun lupaympäristö saarella normaaliksi vai kiristyykö se pysyvästi.
Usein kysytyt kysymykset
Tarkoittaako tämä, että Phuketin virkamiehet pidätettiin?
Ei. Valtionhallintolain 32 § tarjoaa mekanismin väliaikaiseen tehtäväsiirtoon selvityksen ajaksi. Syytteitä ei ole nostettu, eikä syyllisyyttä ole todettu.
Onko turvallista ostaa kondominium Phuketilla juuri nyt?
Kyllä, kunhan asunto on ulkomaalaiskiintiössä, sillä on chanote-omistusoikeus ja rekisteröity kondominiumasema. Rekisteröinti kulkee Maanmittausviraston kautta, johon määräys ei vaikuta.
Viivästyykö hotellilisenssini?
Todennäköisesti kyllä. Piirirekisterinpitäjän tehtäviä hoitaa sijainen, ja kesäkuun allekirjoitusjono on tavallista pidempi.
Mitä veroja ja maksuja kiinteistön kaupassa on?
2 %:n siirtomaksu arvioidusta arvosta (jaettu osapuolten sopimalla tavalla), 0,5 %:n leimavero tai 3,3 %:n erityisliiketoimintavero, jos kohde myydään viiden vuoden omistuksen sisällä, sekä progressiivinen lähdevero tulosta.
Vaikuttaako tämä viisumeihin tai oleskeluluvan jatkamiseen?
Ei. Maahanmuutto kuuluu poliisin, ei provinssihallinnon, alaisuuteen.
Lähde: Pattaya People