22 huoneistoa on jäljellä, ja pienin niistä on 32 neliötä. Se on ensimmäinen luku, jonka moni suomalainen ostaja kysyy puhelimessa, ennen kuin edes selvittää, missä päin Rawaita talo sijaitsee.
Dominion Rawai on Rawaissa, Phuketissa, Thaimaassa rakennettava condo-kohde. Merelle on 306 metriä, mikä käytännössä tarkoittaa kävelymatkaa, ei näköyhteyttä joka huoneistosta. Rakentaja on ilmoittanut valmistumispäiväksi 30.6.2026.
Hinnat ja mitä niillä saa
Halvin yksikkö maksaa 4 990 000 THB, ja tästä hinnasta lähtee 32 neliön huoneisto. Tämä on lähtöhinta, ei keskihinta: isommat pohjat ja parempi kerros nostavat summaa, ja tarkka hinnasto kannattaa pyytää huoneistokohtaisesti, koska julkiset hinnastot päivittyvät myynnin edetessä.
Myynnissä on 22 huoneistoa. Se on pieni luku verrattuna moneen Phuketin isoon projektiin, ja se vaikuttaa suoraan siihen, kuinka paljon aikaa harkintaan jää. Kun yksiköitä on vähän, suosituimmat pohjat ja kerrokset myydään ensin, ja jäljelle jäävä valikoima kutistuu nopeasti pelkkiin päätykerroksen tai huonomman näkymän asuntoihin.
Pohjaratkaisut käytännössä
32 neliön yksikkö toimii vuokrakohteena tai yhden hengen pied-a-terre-asuntona, mutta sille kannattaa laskea etukäteen, mahtuuko sinne toinen vuokralainen ilman ahtauden tunnetta. Isommista pohjista projektin materiaaleissa mainitaan enemmän tilaa perheelle tai kahdelle makuuhuoneelle, mutta koska tämän tekstin luvuissa on käytetty vain vahvistettuja tietoja, tarkat neliömäärät suurempiin pohjiin kannattaa pyytää suoraan myyjältä ennen päätöstä.
Sisustustaso ja varustelu vaihtelevat kohteittain Rawaissa paljon, eikä yleistä totuutta ole: joissain taloissa keittiö on täysin valmis, toisissa vain kalustevalmis. Tämä kannattaa tarkistaa huoneistokohtaisesti, ei projektitasolla.
Sijainti: mitä 306 metriä oikeasti tarkoittaa
Rawai on Phuketin eteläkärjessä, rauhallisempi ja paikallisempi kuin Patong, mutta ei enää se hiljainen kalastajakylä, joka se oli kymmenen vuotta sitten. 306 metriä merelle on lyhyt matka, mutta se ei tarkoita rantahotellin kaltaista sijaintia: välissä on tyypillisesti katu, mahdollisesti muita rakennuksia, ja maasto Rawaissa ei ole täysin tasaista. Kannattaa kysyä suoraan, näkyykö meri huoneistosta vai ainoastaan kävelymatkan päässä.
Alue sopii hyvin niille, jotka arvostavat paikallista arkea, veneilyä ja kalasatamaa enemmän kuin baarikatuja. Se ei sovi ostajalle, joka etsii ensisijaisesti yöelämää tai kävelymatkan päässä olevaa suurta ostoskeskusta.
Tuotto-odotus ja mitä se ei tarkoita
Projektille on ilmoitettu 7,8 % tuotto-odotus. Tämä on arvio, ei takuu: se perustuu tyypillisesti oletettuun vuokrausasteeseen ja huoneiston kokoon, ei jokaisen yksittäisen sopimuksen todelliseen toteumaan. Rawain vuokramarkkina elää sesongin mukaan, ja korkeasesongin kuukaudet kantavat usein koko vuoden tuottoa; hiljaisina kuukausina käyttöaste voi pudota selvästi ilmoitettua lukua alemmas.
Jos ostaja laskee tuoton omaan kassavirtaansa, kannattaa vähentää hoitokulut, mahdollinen vuokranvälittäjän palkkio ja huoneiston oma käyttö ennen kuin 7,8 % siirtyy suoraan omaan taskuun. Tämä on se kohta, jossa moni ensiasunnon ostaja Thaimaasta laskee liian optimistisesti.
Omistusmuoto ja juridiikka lyhyesti
Ulkomaalainen voi Thaimaassa omistaa condo-huoneiston suoraan omalla nimellään, kunhan rakennuksen ulkomaalaisomistuksen kokonaisosuus pysyy lain sallimissa rajoissa. Tämä on yleinen pääsääntö, ei tämän kohteen erityisominaisuus, ja se kannattaa aina varmistaa kohdekohtaisesti kiinteistölakimieheltä ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Verotus, perintöasiat ja mahdollinen vuokratulon verotus Suomessa ja Thaimaassa riippuvat ostajan omasta tilanteesta, eikä niitä pidä arvioida yleisluontoisen oppaan perusteella.
Kenelle Dominion Rawai sopii ja kenelle ei
Kohde sopii ostajalle, joka etsii pientä sijoitusyksikköä tai toista kotia rauhallisemmalta alueelta ja jolle valmistuminen vuonna 2026 ei ole liian myöhäinen aikataulu. Se sopii myös sille, joka arvostaa lyhyttä matkaa merelle enemmän kuin suoraa rantanäkymää.
Se ei sovi ostajalle, joka tarvitsee huoneiston käyttöön heti, koska rakennus on vielä kesken. Se ei myöskään sovi sille, joka laskee 7,8 % tuoton varmana kuukausituloina jokaisena kuukautena; sesonkivaihtelu Phuketissa on todellinen ilmiö, ei yksityiskohta pienellä painettuna.
Oma näkemykseni on, että pienten yksiköiden, kuten 32 neliön huoneiston, kannattaa harkita vain, jos ostaja hyväksyy vuokraussuunnitelmassa vaihtelevan käyttöasteen ja on valmis odottamaan valmistumista. Jos budjetti tai aikataulu ei tätä salli, tämä kohde ei ole oikea valinta juuri nyt.
Me Thaimaan Kiinteistöt-tiimissä autamme mielellämme vertailemaan Dominion Rawaita muihin Rawain kohteisiin, jos haluat nähdä, miten hinta ja pohjaratkaisu suhteutuvat alueen muuhun tarjontaan.
Vahvistettu: 2026-09-21