Syyskuussa 2022 Thaimaa käynnisti ohjelman, joka muutti pelisääntöjä kansainvälisille suursijoittajille. Long-Term Resident (LTR) -viisumi toi mukanaan jotain ennennäkemätöntä: täydellisen vapautuksen Thaimaan verosta ulkomaisille tuloille, sujuvan työlupaprosessin ja oikeuden asua maassa kymmenen vuotta ilman pakollisia rajanylityksiä. Vuoteen 2026 mennessä tuhannet sijoittajat ympäri maailman ovat hyödyntäneet ohjelmaa, ja Thaimaa kilpailee nyt suoraan Arabiemiraattien ja Portugalin kanssa globaalista pääomasta.
Phuketiin kiinteistöjä ostaville suomalaisille LTR-viisumi on paljon muutakin kuin pelkkä maahanmuuttoasiakirja. Se on konkreettinen verosuunnittelun väline, jolla voi säästää merkittäviä summia vuosikymmenen aikana, kun sitä käytetään oikein.
Lyhyt yhteenveto
- Viisumin voimassaolo - 10 vuotta uusimisoikeudella
- Vähimmäissijoitus 'Wealthy Global Citizen' -kategoriassa - 500 000 dollaria thaimaalaisiin kohteisiin (ml. kiinteistöt)
- Vero ulkomaisille tuloille - täysi vapautus (normaali verokanta voi nousta jopa 35 prosenttiin)
- Ammattilaisten tulovero - kiinteä 17 % progressiivisen asteikon sijaan
- Työluvan käsittelyaika - 1-2 arkipäivää BOI:n digitaalisen portaalin kautta
- Ilmoittautuminen viranomaisille - kerran vuodessa tavanomaisen 90 päivän syklin sijaan
Kategoriat ja skenaariot
Kategoria 1: Wealthy Global Citizen
Tämä on Phuketin kiinteistösijoittajille tavallisin reitti. Thaimaan investointiviraston (BOI) määrittelemät vaatimukset ovat:
- Nettovarallisuus vähintään 1 miljoona dollaria
- Sijoitus vähintään 500 000 dollaria Thaimaan valtion joukkovelkakirjoihin, suoriin ulkomaaninvestointeihin tai thaimaalaiseen kiinteistöön
- Henkilökohtaiset tulot kahden viime vuoden ajalta vähintään 80 000 dollaria vuodessa
Käytännön esimerkki: sijoittaja ostaa thaimaalaisen yhtiön kautta Phuketilta huvilan, jonka arvo on 600 000 dollaria, ja osoittaa nettovarallisuutensa ylittävän miljoonan dollarin. Hän täyttää LTR-viisumin ehdot ja saa täyden vapautuksen Thaimaan verosta Thaimaan ulkopuolella ansaittuihin tuloihin - vaikka varat siirrettäisiin thaimaalaiselle pankkitilille.
Kategoria 2: Wealthy Pensioner
- Ikä vähintään 50 vuotta
- Eläke tai passiiviset tulot vähintään 80 000 dollaria vuodessa
- Sijoitus vähintään 250 000 dollaria thaimaalaisiin kohteisiin (sovellettavissa, kun tulot ovat 40 000-80 000 dollaria vuodessa)
Ulkomailta vuokratuloja tai eläkettä saaville tämä kategoria on usein käytännöllisin vaihtoehto. Keskeisin etu: eläke- ja ulkomaiset vuokratulot eivät ole LTR-viisumin haltijoille veronalaisia Thaimaassa.
Kategoria 3: Work-from-Thailand Professional
- Tulot vähintään 80 000 dollaria vuodessa kahden viime vuoden ajalta
- Työsuhde yli 150 miljoonan dollarin arvoisessa yrityksessä tai vähintään viiden vuoden kokemus soveltuvalla alalla
Kategoria on suunniteltu etätyötä tekeville yrittäjille ja johtajille. Kiinteä 17 prosentin tulovero thaimaalaiselta työnantajalta saaduista tuloista tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon, jos osa toiminnasta halutaan siirtää Thaimaahan.
Kategoria 4: Highly-Skilled Professional
- Tulot vähintään 80 000 dollaria vuodessa
- Sopimus thaimaalaisen työnantajan kanssa kohdetoimialalla - teknologia, terveydenhuolto tai uusiutuva energia
Molemmissa ammattilaisluokissa sovelletaan samaa 17 prosentin kiinteää verokantaa ja samaa sujuvaa työlupamenettelyä.
Kategorioiden vertailu
| Ominaisuus | Wealthy Global Citizen | Wealthy Pensioner | Work-from-Thailand | Highly-Skilled |
|---|---|---|---|---|
| Vähimmäissijoitus | 500 000 $ | 250 000 $ | Ei vaatimusta | Ei vaatimusta |
| Vähimmäistulot/v | 80 000 $ | 80 000 $ (tai 40 000 $+) | 80 000 $ | 80 000 $ |
| Vero ulkomaisille tuloille | 0 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| Tulovero | Normaali asteikko | Normaali asteikko | 17 % kiinteä | 17 % kiinteä |
| Ikävaatimus | Ei ole | 50 vuotta tai yli | Ei ole | Ei ole |
| Soveltuvuus kiinteistöostajille | Erinomainen | Hyvä | Välillinen | Välillinen |
| Käsittelyaika | 20-60 päivää | 20-60 päivää | 20-60 päivää | 20-60 päivää |
Yleisimmät virheet ja riskit
1. LTR-viisumin ja verovelvollisuuden sekoittaminen. LTR-viisumi ei tee sinusta automaattisesti Thaimaan verovelvollista. Verotuksellinen asuinpaikka muodostuu vasta, kun olet maassa yli 180 päivää kalenterivuoden aikana. Tärkeää kuitenkin tietää: vaikka verotuksellinen asuinpaikka syntyisi, ulkomaisiin tuloihin kohdistuva vapautus säilyy LTR-viisumin haltijoilla.
2. Virheellinen sijoitusrakenne. BOI ei hyväksy kaikkia sijoitusmuotoja sellaisenaan. Omissa nimissä ostettu osakehuoneisto kelpaa suoraan. Sen sijaan thaimaalaisen yhtiön kautta hankittu maa vaatii tarkan rakenteellisen tarkastelun. Onkin vahvasti suositeltavaa käydä omistusrakenne läpi luvallisen thaimaalaisen asianajajan kanssa ennen hakemuksen jättämistä.
3. Tulovaatimuksen aliarviointi. Hakija voidaan hylätä, vaikka hänellä olisi viiden miljoonan dollarin varallisuus, jos ilmoitetut tulot kahdelta viime vuodelta jäävät alle 80 000 dollarin vuositasolta. Hyväksyttäviä tulotositteita ovat veroilmoitukset, arvo-osuustiliotteet ja tilintarkastetut yhtiötilinpäätökset.
4. Asiakirjatyön aliarviointi. Kaikki taloudelliset asiakirjat on käännettävä englanniksi, notarisoitava ja apostilloitava. Pankkitiliotteet vaaditaan kahdelta viime vuodelta. Asiakirjojen kokoaminen vie tyypillisesti neljästä kahdeksaan viikkoa.
5. Kotimaisten verovelvollisuuksien unohtaminen. LTR-viisumi vapauttaa Thaimaan verosta, mutta se ei poista velvoitteita kansalaisuus- tai asuinmaasi veroviranomaisille. Suomalaisille on tärkeää selvittää Suomen ja Thaimaan välisen verosopimuksen vaikutukset etukäteen.
6. Vuosi-ilmoituksen laiminlyönti. LTR-viisumin haltijan on ilmoittauduttava maahanmuuttoviranomaisille kerran vuodessa. Määräajan laiminlyönti voi johtaa sakkoihin ja vakavimmissa tapauksissa viisumin peruuttamiseen.
Thaimaan Kiinteistöt auttaa asiakkaitaan navigoimaan sekä kiinteistöoston että viisumiasioinnin käytännöissä - ota yhteyttä asiantuntijoihimme, jos haluat kartoittaa oman tilanteesi.
Usein kysytyt kysymykset
Löydät tarkemmat vastaukset alla olevasta FAQ-osiosta. Yleisimmät suomalaisten ostajien esittämät kysymykset koskevat perheen mukaanottoa, asiakirjavaatimuksia ja Thaimaan Elite -jäsenyyden eroa LTR-viisumiin.